Wat is meeneembaarheid van registratierechten?
Wanneer u in Vlaanderen een woning koopt als eigen woning, betaalt u registratierechten — ofwel het verlaagde tarief van 2% (bij eerste aankoop, EPC A/B) ofwel het standaardtarief van 12%. Stel dat u later verhuist naar een grotere of andere woning: u heeft dan al eens registratierechten betaald.
Het systeem van meeneembaarheid (ook wel "portabiliteit" genoemd) laat u toe om die eerder betaalde rechten te verrekenen met de registratierechten op uw nieuwe aankoop. Het maximale bedrag dat u kunt meenemen is €12.500 per aankoop. Koopt u samen als koppel, dan kan elk van de partners in principe aanspraak maken op hun deel — maar enkel als beiden eerder ook samen eigenaar waren.
Voorwaarden voor meeneembaarheid
Niet iedereen komt automatisch in aanmerking. Controleer of u aan alle voorwaarden voldoet:
Hoe verloopt het in de praktijk?
Er zijn twee scenario's, afhankelijk van wanneer u uw vorige woning verkoopt:
Vorige woning al verkocht
U verkocht uw vorige woning vóór de akte van uw nieuwe woning. De notaris verrekent de meeneembaarheid automatisch bij het opmaken van de akte. U hoeft zelf niets aan te vragen.
Vorige woning nog niet verkocht
U koopt de nieuwe woning terwijl u de oude nog niet heeft verkocht. U betaalt eerst het volledige bedrag. Na de verkoop van uw oude woning dient u zelf een aanvraag tot teruggave in bij Vlabel — binnen de 2-jaarstermijn.
Opgelet: de termijn van 2 jaar begint te lopen vanaf de datum van de authentieke akte van uw nieuwe woning — niet vanaf de verkoop van uw oude woning.
Concreet rekenvoorbeeld
Stel: u heeft uw eerste woning in 2019 gekocht voor €250.000 aan het toenmalige tarief van 7%. U koopt nu een nieuwe woning voor €400.000 aan het 2%-tarief.
📊 Rekenvoorbeeld meeneembaarheid
Vorige woning
€250.000 × 7%
Nieuwe woning
€400.000 × 2%
Maximaal mee te nemen
min(€17.500, €12.500)
Te betalen na verrekening
€8.000 − €12.500
Resultaat: €0 registratierechten én €4.500 terugbetaald door Vlabel
Dit is uiteraard een illustratief voorbeeld. Gebruik onze gratis calculator om uw persoonlijke situatie door te rekenen.
Veelgemaakte fouten
Termijn van 2 jaar overschreden
Het recht op meeneembaarheid vervalt volledig — geen enkele terugbetaling meer mogelijk.
Meeneembaarheid niet aangevraagd bij Vlabel
Bij optie B (vorige woning nog niet verkocht) moet u zelf een aanvraag indienen. Doet u dit niet, ontvangt u niets.
Denken dat Brussels/Waals vastgoed ook telt
Meeneembaarheid geldt enkel voor eerdere aankopen in het Vlaamse Gewest. Wie eerder in Brussel of Wallonië kocht, kan dit niet meenemen naar een Vlaamse aankoop.
Koppels die vergeten gezamenlijk aan te vragen
Beide partners kunnen elk tot €12.500 meenemen — maar alleen als beide partners eerder ook samen eigenaar waren en beiden als koper op de nieuwe akte staan.
