Registratierechten Vlaanderen 2026: het complete overzicht

Wat zijn registratierechten?

Registratierechten — ook wel het verkooprecht genoemd — zijn een belasting die u betaalt bij de aankoop van onroerend goed in België. Het is een percentage van de aankoopprijs dat u via de notaris afdraagt aan de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel).

In tegenstelling tot wat veel mensen denken, zijn registratierechten niet de enige kost bij aankoop. Ze vormen wel het grootste deel van de notariskosten. Die term 'notariskosten' is eigenlijk een overkoepelende term voor registratierechten, notarieel ereloon en diverse aktekosten. De hoogte van de registratierechten hangt af van het type aankoop en uw persoonlijke situatie.

Wilt u meer weten over alle kosten bij aankoop? Lees ons artikel over notariskosten bij aankoop in 2026.

De tarieven in 2026

In Vlaanderen gelden twee hoofdtarieven voor registratierechten:

Het verlaagde tarief van 2% bestaat sinds 1 januari 2025, toen het daalde van 3% naar 2%. In 2026 blijft dat tarief behouden, maar de Vlaamse overheid heeft de voorwaarden aangescherpt om misbruik te voorkomen.

Voorwaarden voor het 2%-tarief

Om van het verlaagde tarief van 2% te genieten, moet u aan alle onderstaande voorwaarden voldoen:

1. U koopt als natuurlijk persoon — geen vennootschap, geen gemengde aankoop met een rechtspersoon
2. De woning wordt uw enige woning — u bezit op het moment van aankoop geen ander onroerend goed in België (of u verkoopt dat binnen 2 jaar na de nieuwe aankoop)
3. U koopt de volle eigendom — geen gesplitste aankoop zoals vruchtgebruik of blote eigendom
4. U vestigt binnen 3 jaar uw domicilie op het adres van de aangekochte woning
5. U woont er minstens 1 jaar onafgebroken effectief — nieuw vereiste ingevoerd per 1 januari 2026

Voldoet u later niet (meer) aan deze voorwaarden? Dan vordert Vlabel het verschil terug: 10% extra registratierechten op de volledige aankoopprijs. Dat is aanzienlijk.

Wat verandert er in 2026?

De Vlaamse Regering heeft per 1 januari 2026 een aantal wijzigingen doorgevoerd die de toegangsdrempel voor het 2%-tarief strenger maken:

Woonverplichting van 1 jaar

Het volstaat niet langer om enkel uw domicilie te vestigen. U moet er ook effectief 1 jaar onafgebroken wonen. Een 'papieren domicilie' terwijl u ergens anders woont, wordt niet langer aanvaard. Vlabel beschikt over middelen om dit te controleren via kruiscontroles met nutsvoorzieningen en andere databronnen.

Gesplitste aankopen uitgesloten

Koopt u enkel het vruchtgebruik of de blote eigendom? Dan geldt automatisch het standaardtarief van 12%, ook als de woning uw enige woning is. Gesplitste aankopen — vaak toegepast als fiscale optimalisatie — geven geen recht meer op het verlaagde tarief.

Vennootschappen volledig uitgesloten

Koopt u samen met een vennootschap — ook al bent u zelf ook mede-koper als particulier? Dan geldt voor alle kopers het tarief van 12%, ook voor de natuurlijke personen in de groep.

Meeneembaarheid

Heeft u al eerder registratierechten betaald op een eigen woning in Vlaanderen? Dan kunt u die meenemen naar uw nieuwe aankoop, tot een maximum van €12.500 per koppel. Dit mechanisme heet meeneembaarheid.

Voorwaarden voor meeneembaarheid:

• U moet uw vorige woning verkopen binnen 2 jaar na de aankoop van de nieuwe
• Zowel de vorige als de nieuwe woning moeten in het Vlaamse Gewest liggen
• U moet als dezelfde koper optreden in beide transacties

De meeneembaarheid wordt verrekend op het moment van de notariële akte van de nieuwe woning, of achteraf teruggestort indien u pas later verkoopt. Lees meer over de werking van meeneembaarheid.

Bescheiden woningen: extra korting

Voor woningen met een aankoopprijs tot €220.000 (geïndexeerd) in bepaalde kernsteden — waaronder Antwerpen — geldt een bijkomende rechtenvermindering van €1.867. Dit komt bovenop het 2%-tarief.

In de praktijk kopen weinig kopers in Antwerpen nog onder deze grens, maar het is relevant voor studio's en kleine appartementen. De lijst van kernsteden omvat onder andere Antwerpen, Gent, Brugge, Leuven en Mechelen.

Concrete rekenvoorbeelden

Onderstaande voorbeelden geven u een duidelijk beeld van de impact van het tarief. De bedragen zijn louter de registratierechten — exclusief notarieel ereloon en aktekosten.

Veelgestelde vragen

Conclusie

De registratierechten in Vlaanderen zijn in 2026 historisch laag voor wie een eigen woning koopt — slechts 2%. Maar de voorwaarden zijn strenger geworden. De woonverplichting van minstens 1 jaar effectief wonen is nieuw en wordt actief gecontroleerd.

Voor investeerders en aankopen via vennootschappen verandert er niets: het tarief blijft 12%. Gesplitste aankopen zijn voortaan ook volledig uitgesloten van het verlaagde tarief.

Bent u van plan een woning aan te kopen in 2026? Onze makelaars en juridische dienst geven u graag persoonlijk advies, gratis en vrijblijvend. Wij begeleiden u van A tot Z, inclusief fiscale optimalisatie binnen de wettelijke grenzen.

Lees ook ons stappenplan voor eerste woningkopers in Antwerpen.