Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat inventariseert of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw. Het wordt opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige na een visuele inspectie en geregistreerd bij OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Het attest vermeldt waar asbest aanwezig is, in welke staat het verkeert en wat de prioriteit is voor eventuele verwijdering. Het is geen garantie dat er geen asbest aanwezig is — enkel een weergave van wat visueel zichtbaar is.
Wanneer is het asbestattest verplicht?
Verplicht sinds 23 november 2022
Bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 2001 in het Vlaamse Gewest is een geldig asbestattest verplicht. Zonder attest kan de notaris de akte niet verlijden.
Het asbestattest komt bovenop de andere verplichte attesten bij verkoop: het EPC-certificaat, bodemattest en elektriciteitskeuring. Voor woningen gebouwd na 2001 is geen asbestattest vereist — asbest was toen al verboden in België.
Procedure en timing
Gecertificeerde asbestdeskundige inschakelen
Enkel erkende experts mogen een asbestattest opmaken. Zoek via de OVAM-databank of vraag uw makelaar om een betrouwbare naam.
Visuele inspectie on-site (1–3 uur)
De deskundige voert een niet-destructieve visuele inspectie uit. Wanden worden niet opengebroken — enkel zichtbare materialen worden geïnventariseerd.
Rapport & asbestattest (1–2 weken)
Na de inspectie ontvangt u het officieel attest. Dit wordt ook geregistreerd bij OVAM en is verplicht te overhandigen aan de koper.
Kosten van een asbestattest
€400 – €600
Gemiddelde kost voor een doorsnee woning of appartement
€600 – €1.200+
Grote of complexe gebouwen (villa's, meergezinswoningen)
Vergelijk offertes bij minstens twee gecertificeerde deskundigen. Tarieven variëren per regio, woninggrootte en complexiteit. De kosten zijn ten laste van de verkoper.
Wat als er asbest gevonden wordt?
Niet alle asbest is even gevaarlijk. Het rapport maakt een onderscheid:
Hechtgebonden asbest (goede staat)
Asbest dat vast zit in materiaal (bijv. in dakleien, vloertegels) en niet verweerd is, vormt geen onmiddellijk gevaar. U hoeft dit niet te verwijderen vóór de verkoop, maar u moet het wél melden aan de koper.
Niet-hechtgebonden / beschadigd asbest
Friabel of beschadigd asbest (bijv. loskomende isolatie, verpoederd materiaal) kan vezels vrijgeven en is gevaarlijker. Verwijdering kan in dit geval vereist of sterk aangeraden zijn vóór de overdracht.
Moet asbest toch verwijderd worden? De kosten variëren sterk: €1.000 tot €10.000+ afhankelijk van de hoeveelheid, locatie en type. Verwijdering moet altijd uitgevoerd worden door een erkend asbestverwijderaar.
Praktische tips voor verkopers
Combineer de asbestinspectie met uw EPC-opname en elektriciteitskeuring — dezelfde toegang, minder organisatie.
Vraag het attest 4 tot 6 weken vóór de publicatie van uw woning aan. De planning van deskundigen is soms volledig bezet.
Vergelijk offertes van minstens 2 gecertificeerde deskundigen — tarieven variëren sterk per regio en woninggrootte.
