Waarom zoveel documenten?
De verkoop van een woning in Vlaanderen gaat gepaard met een uitgebreid documentenpakket. Dat is geen toeval: de wetgever wil kopers maximaal beschermen door hen vóór de aankoop volledige transparantie te bieden over de staat van het pand, de grond, de energieprestatie en eventuele juridische beperkingen.
Zonder compleet dossier mag de woning niet op de markt worden geplaatst. Ontbrekende attesten kunnen bovendien leiden tot vertraging bij de notaris — en in het slechtste geval tot de nietigheid van de verkoop. Een goede voorbereiding is dus geen luxe, maar een noodzaak.
Wilt u weten hoe ons kantoor u daarin begeleidt? Ontdek onze volledige verkoopbegeleiding.
Checklist verplichte attesten
Hieronder vindt u een overzicht van alle attesten die standaard vereist zijn bij de verkoop van een woning of appartement in Vlaanderen. Sommige zijn altijd verplicht, andere enkel bij bepaalde eigenschappen van het pand.
EPC — Energieprestatiecertificaat
Altijd verplichtVerplicht bij elke verkoop. Het certificaat toont het energielabel (A tot F) van uw woning. Mag maximaal 10 jaar oud zijn, maar moet opgemaakt zijn na 2019. Zonder geldig EPC mag de woning niet gepubliceerd worden.
Bodemattest
Altijd verplichtVerplicht bij elke overdracht van een grond in Vlaanderen. Bevestigt of de bodem al dan niet verontreinigd is. Aanvragen via OVAM — reken op 2 tot 4 weken levertijd.
Elektriciteitskeuring
Altijd verplichtVerplicht bij elke verkoop van een woning met een elektrische installatie. Toont of de installatie conform is. Bij niet-conform attest heeft de koper 18 maanden om te conformeren — dit wordt opgenomen in de akte.
Asbestattest
Altijd verplichtVerplicht sinds november 2022 voor woningen gebouwd vóór 2001. Een erkend deskundige inspecteert alle toegankelijke materialen op asbesthoudende inhoud. Het attest is 10 jaar geldig.
Stedenbouwkundig uittreksel
Altijd verplichtToont de stedenbouwkundige bestemming, vergunde toestand en eventuele bouwovertredingen. Stad Antwerpen hanteert soms een wachttijd van 4 tot 6 weken — vraag dit als eerste aan.
Kadastrale informatie
Altijd verplichtUittreksel uit de kadastrale legger en het kadastraal plan. Gratis op te vragen via MyMinfin.be met uw eID. Toont de oppervlakte, kadastrale bestemming en het kadastraal inkomen.
Postinterventiedossier (PID)
Indien van toepassingVerplicht indien er na 2001 werken zijn uitgevoerd waarvoor een veiligheidscoördinator verplicht was. Bevat alle plannen, gebruikte materialen en veiligheidsinfo voor toekomstig onderhoud.
Stookolietankattest
Indien van toepassingVerplicht indien er een (ondergrondse) mazout- of stookolietank aanwezig is. Toont of de tank nog in gebruik is, buiten gebruik gesteld of gesaneerd. Zonder attest blokkeer je de verkoop.
Extra documenten voor appartementen
Verkoopt u een appartement in een mede-eigendom? Dan zijn er bovenop de standaardattesten bijkomende documenten vereist die de toestand van de VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) aantonen:
- Basisakte en statuten van de mede-eigendom
- Reglement van interne orde
- Notulen van de laatste 3 algemene vergaderingen
- Overzicht werkkapitaal — voor lopende kosten van de VME
- Stand van het reservefonds — voor grote toekomstige herstellingen
- Eventuele schulden van de kavel aan de VME
Deze documenten worden opgevraagd bij de syndicus. Reken op een levertijd van 1 tot 3 weken. Begin hier dus vroeg mee.
Tip: bundel uw keuringen bij één bureau
💡 Slimme tip voor verkopers
Veel erkende bureaus bieden een combinatiepakket aan voor EPC, elektriciteitskeuring én asbestattest. Eén afspraak, één expert, één factuur. U bespaart niet alleen tijd, maar ook gemiddeld €100 tot €200 ten opzichte van drie aparte aanvragen. Vraag uw makelaar naar erkende partners in uw regio.
Let erop dat u steeds erkende en gecertificeerde specialisten inschakelt. Attesten opgesteld door niet-erkende partijen worden niet aanvaard door de notaris en kunnen de verkoop blokkeren. Bij twijfel helpt uw makelaar u een betrouwbare partner te vinden.
Wanneer alles aanvragen? Praktische tijdlijn
Een goede planning voorkomt last-minute stress. Hieronder de aanbevolen tijdlijn voor een vlotte verkoop:
6 weken vóór publicatie
- Stedenbouwkundig uittreksel aanvragen (langste levertijd)
- Bodemattest aanvragen via OVAM
- Asbestattest inplannen (voor woningen vóór 2001)
- Syndicus contacteren voor appartementen
4 weken vóór publicatie
- EPC + elektriciteitskeuring laten uitvoeren
- Kadastrale info opvragen via MyMinfin.be
- Postinterventiedossier samenstellen indien nodig
2 weken vóór publicatie
- Professionele fotoshoot laten uitvoeren
- Advertentietekst en prijs bepalen met makelaar
- Dossier controleren op volledigheid
Publicatie
- Woning online op Immoweb, Zimmo en eigen website
- Start bezichtigingen
Wij regelen alle attesten voor u
Bij At Home & Partners coördineren we het volledige attestendossier — van aanvraag tot oplevering.
