Wat is een EPC?
Een Energieprestatiecertificaat (EPC) beschrijft hoe energiezuinig een woning is. De score wordt uitgedrukt in kWh/m²/jaar — hoe lager dit getal, hoe minder energie de woning verbruikt en hoe beter het label.
In Vlaanderen is het EPC verplicht bij elke verkoop én verhuur van een woning. Het certificaat moet aanwezig zijn bij de publicatie van de woning — niet pas vlak voor de akte. De geldigheid bedraagt 10 jaar, maar enkel certificaten opgemaakt na 2019 zijn vandaag geldig voor verkoop.
Het EPC wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A, die ter plaatse de woning opmeet en beoordeelt op isolatie, beglazing, verwarmingsinstallatie en hernieuwbare energie.
De EPC-schaal: van A+ tot F
Het label loopt van A+ (energiepositief) tot F(energieverslindend). Hieronder ziet u wat elk label betekent en wat u als verkoper in de markt van Antwerpen realistisch kunt verwachten:
Energiepositief — genereert meer energie dan verbruik
Uitzonderlijk energiezuinig — nieuwbouwstandaard
Energiezuinig — na ingrijpende renovatie
Redelijk goed — geïsoleerde woning
Matig — gemiddelde Vlaamse woning
Slecht — renovatieplicht van toepassing
Zeer slecht — hoge energiekost, renovatieplicht
📍 Gemiddelde in Antwerpen
De gemiddelde bestaande woning in de regio Antwerpen heeft een EPC-label D of E. Appartementen scoren gemiddeld beter (label C–D) dan vrijstaande woningen of oudere rijhuizen.
Impact van het EPC-label op uw verkoopprijs
Het EPC-label heeft een directe invloed op de marktwaarde van uw woning. Kopers zijn zich bewust van de renovatiekosten die een slecht label met zich meebrengt en rekenen die in bij hun bod.
+15–20%
Label A vs. label E
Gemiddeld prijsverschil op identieke woningen
3–5%
Per EPC-label
Gemiddeld verschil tussen twee aanliggende labels
Minder bieders
Label E of F
Kopers haken af door renovatieplicht
Op een woning van €350.000 met label D kan een verbetering naar label B een meerwaarde van €21.000 tot €35.000 opleveren. Die berekening is essentieel bij de vraag of renoveren vóór verkoop loont.
Renovatieplicht sinds 2023: wat betekent dit voor u?
Sinds 2023 geldt in Vlaanderen een verplichte renovatie voor kopers van woningen met EPC-label E of F. Zij moeten de woning binnen 6 jaar na aankoop renoveren tot minstens label D.
Belangrijk voor verkopers met label E of F
Kopers zijn zich bewust van deze renovatieverplichting. Ze rekenen de kosten in bij hun bod of besluiten soms niet te kopen. Als verkoper met een slecht EPC heeft u minder kandidaten en een lagere biedprijs. Overweeg gerichte ingrepen vóór de verkoop om uw doelgroep te vergroten.
EPC verbeteren vóór verkoop — loont het?
De vraag is niet "wat kost de renovatie?" maar "wat levert de renovatie op?". Als een investering van €10.000 uw EPC met één label verbetert en daarmee €15.000–20.000 meerwaarde creëert, is de rekening snel gemaakt.
De vuistregel: een investering loont als ze uw EPC met minstens één label verbetert én de kosten lager zijn dan de verwachte meerwaarde. Onderstaande ingrepen hebben het beste rendement:
| Ingreep | Impact | Kostprijs | EPC-winst |
|---|---|---|---|
| 🏠Dakisolatie | Grootste impact | €5.000 – €15.000 | 1–2 labels |
| 🧱Muurisolatie | Groot | €8.000 – €20.000 | 1–2 labels |
| 🪟Hoogrendementsbeglazing | Groot | €5.000 – €15.000 | 0,5–1 label |
| ♨️Warmtepomp | Groot | €8.000 – €18.000 | 1–2 labels |
| ☀️Zonnepanelen | Matig–groot | €5.000 – €10.000 | 0,5–1 label |
Vergeet ook de premies niet: via de Mijn VerbouwPremie (Vlaams Gewest) en uw netbeheerder (Fluvius) kunt u een aanzienlijk deel van de renovatiekosten recupereren. Vraag uw makelaar om advies over welke ingrepen het meeste opbrengen voor uw specifieke woning.
EPC laten opmaken: procedure en kosten
Een EPC laten opmaken is eenvoudig en relatief goedkoop:
€100 – €200
Kostprijs
Afhankelijk van grootte en energiedeskundige
2–3 wkn
Doorlooptijd
Vraag tijdig aan — vóór publicatie woning
10 jaar
Geldigheid
Mits opgemaakt na 2019
U laat het EPC opmaken door een erkende energiedeskundige type A. Deze vindt u via de Energiesparen.be-databank van de Vlaamse overheid. Plan de afspraak minstens 3 weken vóór de geplande publicatie van uw woning.
Bij At Home & Partners coördineren we de EPC-aanvraag als onderdeel van ons verkooptraject. Meer weten? Ontdek hoe wij uw verkoop aanpakken.
